‫עולם ומלואו‬

‫נדלן בארצות הברית- שווה השקעה?‬

‫maya‬ — Wed, 18 Apr 2012 08:29:42 +0000

השקעות נדלן בארהב הן הדובדבן שבקצפת בימים בהם הכלכלה האמריקאית עומדת למבחן ומשקיעים מרחבי העולם, בעיקר מאירופה, נהנים משלל נכסים מניבים במחירי מציאה. ‘טיימינג’ הוא שם המשחק במיוחד כשהשחקנים בו הם לא מעט נכסי נדל’ן ארה’ב במקומות איכותיים במחירים של עד 50% פחות משוויו המקורי של הנכס. בין הנכסים המוצעים עומדים מבנים חדשים, כאלו שעוקלו על ידי הבנקים ואפיק ההשקעה החדש- קומפלקסים שלמים בבעלות יחיד. קומפלקסים שלמים נמכרים מדי יום ביומו בשל אזלת ידם של הבעלים המקוריים בניהול הנכס, ומי מרוויח מהשקעות נדלן בארצות הברית? המשקיע. אך בטרם ‘מתחדשים’ בנכס, בודקים תחילה את מצבו ודרגות המיסוי.

נדלן בארצות הברית- מוקד המשיכה

רצונו של כל משקיע הוא להשיב את השקעתו בנכס בתוספת תשואה שנתית נאה. השקעות נדלן בארהב עונות בדיוק על צורך זה מפני שמדובר בנכסים בעלי פוטנציאל הכנסה אדיר המניבים תשואות מקסימאליות גם אם כמות המשאבים המושקעת הינה מוגבלת. החכמה העומדת מאחורי הרכישה היא קנייה בטוחה וחוקית תוך ‘קריאת המפה’ בדבר עלות לעומת תועלת. ארה’ב מהווה מקום אידיאלי העונה על כל אחת מהגדרות אלו, במיוחד כשנעזרים במומחיותם של אנשי מקצוע הבקיאים בהשקעות נדלן בארצות הברית ויכולים לספק שרותיהם בשתי שלוחות בעת ובעונה אחת, בזו הממוקמת בארה’ב ובזו הממוקמת בישראל.

אם בעבר היו אלו הדירות והבתים הפרטיים שהיוו מוקד משיכה בכל הנוגע להשקעות נדלן בארצות הברית הרי שהיום הלהיט התורן הוא הנדל’ן המסחרי הכולל משרדים, חנויות וקומפלקסים של דיור המיועד להשכרה בלבד. קומפלקסים אלו מצויים בבעלות בלעדית ומכילים מתחמים מושקעים שונים לשרותם של השוכרים, כגון: גני שעשועים, בריכת שחייה מפוארת, מתקני ספורט וחדר כושר ועוד. נכסים אלו מוצעים למכירה ‘חדשות לבקרים’, במחירי מציאה, בעקבות ניהולם הכושל ותחזוקתם הלקויה על ידי בעליהם הקודמים. קנייה במחיר מצויין, שיפוץ והשכרה יהפכו את הנכס למניב במיוחד.

נדל’ן ארה’ב- מיסוי ודוחות

חוקי המיסוי בארה’ב מוגדרים בצורה ברורה המבטיחה עסקאות הוגנות ובטוחות, עבור כל אחד מהצדדים. מיסי נדל’ן ארה’ב משתנים בהתאם למדינה, הערים והמחוזות בה מבוצעת העסקה. מכאן חשיבות בדיקת חוקי המיסוי המקומיים. בנוסף, אם ההעסקה מתבצעת באמצעות חברת נדל’ן יש לבחון את מידת בקיאותן ויכולתן להפוך את העסקה לכדאית תוך התאמה בין דרגת המס בארה’ב לבין המיסוי המשולם בארץ.

מעבר לגישור דרגות מיסוי נדל’ן ארה”ב- ישראל, יש לבחון את איכות הנכס ולספק לרוכש דו’ח תקינות מפורט, שעל פיו יחליט האם לממש את העסקה או להימנע ממנה. הנכס נבדק, כמובן, על ידי חברות אמריקאיות מקומיות המתמתחות בעריכת הדוחות בצורה מדויקת תוך עמידה בתקני הבנייה של הרשות האמריקאית והערכת שוויו. אם ממצאי הדו’ח מעלים בעיות כלשהן ניתן להתנות את רכישת הנכס בתיקון הנזקים ושיפוצם.

*אין לראות במאמר זה המלצה או מידע מקצועי .

‫בעיות פריון בשל אנדומטריוזיס‬

‫maya‬ — Mon, 16 Apr 2012 10:00:27 +0000

בעיות פריון הינה אחת התופעות המוכרות והבעייתיות בשנים האחרונות. זוגות רבים חווית בעיות פריון בשל מגוון רחב של נושאים, החל מבעיות פיזולוגיות, חיסוניות, גנטיות ואף נפשיות. לא רבים יודעים זאת, אבל בעיות פריון נפוצות הקשורות בנשים הינן רק 40% מכלל הבעיות. כלומר, חלקו של הגבר בעניין מגיע ל-60%. החל משינוים במבנה הזרע, תנועתו ומספר הזרעים ועד בעיות ביוץ או בעיות מכאניות במבנה הרחם – האינטרנט עמוס לעייפה בטקסטים מקצועיים, כתיבה שיווקית ואתרי אינטרנט המטפלים בנושאים הנפוצים והמוכרים. אחת הסיבות הפחות מוכרות לכך היא אנדומטריוזיס. אנדומטריוזיס מתאפיינת בהימצאותם של רקמות הדומות לרירית רחם באזורים שונים בגוף, בעיקר בחלל האגן, שחלות, רצועות רחם ועוד. זוהי מחלה כרונית היוצרת בעיות פריון. למעשה, הממצאים מלמדים כי בקרב נשים בעלות בעיות פריון קיים סיכוי של פי שש ומעלה להמצאות אנדומטריוזיס. באופן הפוך, שבקרב שליש מהנשים הסובלות ממחלת אנדומטריוזיס יש בעיות פריון. אנדומטריוזיס תופסת כחמישה אחוזים מהגורמים שבגינם מפנים נשים להפריה חוץ גופית.

הגורמים העיקריים לנגעי אנדומטריוזיס

הגורמים העיקריים להתפתחות אנדומטריוזיס אינם ידועים באופן מדעי וודאי ויש הסבורים כי קיים קשר בין המחלה לבין דימום ווסתי אשר אינו מופרש דרך צוואר הרחם אלא עובר דרך פתחי החצוצרות לאזור אברי הרבייה הנשיים. בעיות פריון בשל אנדומטריוזיס יכולים להיות מורכבים ומגוונים. נגעי אנדומטריוזיס עלולים לגרום להיווצרותה של רקמה צלקתית אשר פוגמת באנטומיה הטבעית של גוף האישה ולהוביל לחסימת החצוצרות, וכתוצאה לחסום את מפגש הזרע עם הביצית ולהוביל לבעיות פריון.

ככל הידוע, ולמרות שהעניין שנוי במחלוקת, כנראה שגם נגעים קטנים של אנדומטריוזיס עלולים לגרום לתגובה דלקתית, בעיות פריון ופגיעה חיסונית.

הגישה הרפואית הזאת אינה מסבירה מקרים נדירים אמנם של היווצרות אנדומטריוזיס באזורים המצויים הרחק מהרחם ואף התפתחות המחלה אצל גברים. מתודה רפואית אחרת טוענת כי שרידי תאי גזע, הם התאים הגרעיניים מהם מתפתחים שאר תאי הגוף לאורך התפתחות העובר, התפתחו לתאי רחם מחוץ לרחם תחת תנאים הורמונליים מסוימים. ללא קופירייטינג סבוך, התיאוריה השנייה טוענת כי מדובר במחלה אשר מצריכה התערבות ניתוחית על מנת לזהות איברים בחלל הבטן אשר נדבקו. אנדומטריוזיס ניתנת לטיפול באמצעות מדכאי ביוץ ארוכי טווח אשר להשגת הפוגה ודיכוי זמניים של המחלה, אך לצד אלה תופעות לוואי רבות ולא נעימות. ניתוח להסרת הנגעים היא כנראה הדרך הטובה ביותר להתמודד באופן אפקטיבי ויסודי עם המחלה. טיפולים אלטרנטיביים דוגמת דיקור או רייקי דווחו כמקלים על תסמיני המחלה אך לא כאלו שהובילו לפתרון בעיות פוריות המקושרות אליה.

נשים המעוניינות להרות ולא מעוניינות לעבור ניתוח להסרת אנדומטריוזיס תצטרכנה לעבור טיפולי פריון דוגמת הזרעה תוך רחמית או הפריה חוץ גופית.

*אין לראות במאמר זה המלצה או מידע מקצועי .

‫התפתחות עולם הדפוס‬

‫admin‬ — Mon, 27 Oct 2008 19:27:46 +0000

.בשנים האחרונות התפתח עולם הדפוס בכיוונים רבים

.באתר זה נדון בהתפתחויות האחרונות וההשפעות שלהם על הענף

.אתם מוזמנים להצטרף לדיון לעלות שאלות ולהביע את דעתכם