דירות להשכרה הן שוק בפני עצמו בישראל בכלל ובאזור המרכז בפרט. ישנן, כמובן, דירות אשר בעליהן דאגו לשפץ אותן לפני שהם מעמידים אותן להשכרה ואולם, ישנן דירות רבות שהשיפוץ האחרון שעברו התרחש לפני זמן רב, אם בכלל ודירות שהן פשוט ישנות, לא מושקעות ובעליהן אינם מעוניינים או אינם יכולים, מסיבות שונות, לשפץ אותן.

לעיתים מדובר בצורך דחוף בביצוע עבודות אלומיניום, פעמים רבות מדובר בשיפוץ המטבח או חדרי השירותים והמקלחת, לא מן הנמנע שהרצפה אכן עקומה ונדרשים לבצע שיפוץ מסיבי בה או בתשתיות שמונחות מתחתיה. אלומיניוםאינו הבעיה העיקרית בדירות ישנות, אבל העדר תשתית חלונות או דלתות טובה, יכול להפיל עסקת השכרת דירה בקלות.

מה יחפש שוכר דירה

שוכר דירה אינו מתכוון בדרך כלל לחיות בדירה במשך שנים ארוכות. גם אם יבקש לעשות כן, סביר להניח שבעלי הדירה לא יסכימו לכך. לפיכך, סביר להניח שהשוכר ינסה לבדוק האם הדירה תעמוד על תילה בתום תקופת השכירות שלו, האם לא יופתע מתקלות קשות שישבשו את חייו ואולי אפילו יגרמו לכך שהוא יאלץ להוציא כספים שלא תכנן להוציא על דירה שכלל אינה בבעלותו. על כן, חייבים בעלי דירות להשכרה לדאוג, לכל הפחות, לדברים הבסיסיים ביותר בדירה ולתקינותם.

מה יחפש קונה דירה

קונה דירה מסתכל על דירה לטווח ארוך יותר משוכר דירה. לכן, אין להוציא מכלל אפשרות שלא יסתפק בבדיקה כללית שהוא עצמו יבצע לדירה לפני רכישתה ויביא מומחים שונים כדי שיבדקו את הדירה לפני ולפנים. רוכשי דירות שיודעים שהם באים לרכוש דירה as is יודעים גם שהמחיר הנדרש עבור הדירה לא יהיה גבוה כמו דירות במצב טוב יותר או שזקוקות לשיפוץ מסיבי יותר. יש להביא דבר זה בחשבון כאשר מבקשים להעמיד דירה למכירה.

שוק הדירות הישנות למכירה

שוק מכירת דירות יד שניה, שלישית וכן הלאה, הוא שוק משגשג. לא כל רוכשי דירה מסוגלים לרכוש דירה מקבלן, להמתין עד לבניית הנכס ואז לתוספות הנדרשות בו. שיפוצן של דירות ישנות, לפני הצעתן למכירה הוא מרכיב קריטי ביכולת למכור את הדירה ובמיוחד, למכור אותה במחיר שאינו מחיר הפסד.

לא תמיד תידרש השקעה של שיפוץ תשתיות כמו חשמל ואינסטלציה, אולם שיפוץ הקירות, ביצוע עבודות אלומיניום, הפיכת דלתות פשוטות וישנות לדלתות אלומיניום, טיח על הקירות, צבע חדש ודברים מסוג זה, יכולים לעשות פלאים למחיר שניתן לקבל עבור דירה ישנה.